10-03-25 Amortissement : Direct ou Indirect ? (source rhonefm.ch)
Le remboursement régulier d'une partie d'un prêt bancaire sur une période définie est appelé amortissement. On distingue l'amortissement direct et l'amortissement indirect.
Amortissement direct
Dans le cas de l'amortissement direct, la dette est progressivement réduite, généralement chaque trimestre, d'un montant fixe. De cette manière, le montant de la dette et la charge d'intérêt sont progressivement réduits.
Amortissement indirect
Avec l'amortissement indirect, la dette reste inchangée. En tant que propriétaire d'une maison, par exemple, vous versez le montant de l'amortissement sur un plan de prévoyance 3a, qui est mis en gage (garentie) auprès de la banque. Vous vous constituez ainsi un capital de prévoyance. Au bout de 10 à 15 ans le capital est retiré afin de amortire la dette en un seul coup
Les avantages de l'amortissement direct :
Les avantages de l'amortissement indirect :
Mais en fin de compte, il s'agit d'un mixe entre les préférences personnelles et ça situation financière. Il n'y a pas vraiment de meilleur choix, c'est plus une question de situation !
Si vous souhaitez en savoir plus sur ces méthodes et découvrir celle qui vous convient le mieux, écoutez l'émission de Rhône FM ici : Vidéo explicative
source : UBS Amortissement
source : Rhône FM
A propos de Cerise Immobilier gérance et courtage, agence immobilière à Villars-sur-Ollon
Cerise Immobilier gérance et courtage est une agence immobilière située à Villars-sur-Ollon dans le canton de Vaud en Suisse. Elle propose des services de vente, achat, location, gestion de PPE, estimation immobilière et conseils fiscaux et légaux. Notre rayon d'action est le chablais vaudois notamment les communes d'Ollon, Gryon, Bex, Aigle, les Diablerêts, Chessel, Leysin, Lavey, Noville, Roche, Yvorne et Villeneuve.
Amortissement direct
Dans le cas de l'amortissement direct, la dette est progressivement réduite, généralement chaque trimestre, d'un montant fixe. De cette manière, le montant de la dette et la charge d'intérêt sont progressivement réduits.
Amortissement indirect
Avec l'amortissement indirect, la dette reste inchangée. En tant que propriétaire d'une maison, par exemple, vous versez le montant de l'amortissement sur un plan de prévoyance 3a, qui est mis en gage (garentie) auprès de la banque. Vous vous constituez ainsi un capital de prévoyance. Au bout de 10 à 15 ans le capital est retiré afin de amortire la dette en un seul coup
Les avantages de l'amortissement direct :
- Réduction progressive de la dette : Le montant du prêt diminue au fil du temps, ce qui réduit la charge d'intérêts.
- Moins d'intérêts à long terme : Comme les intérêts sont calculés sur le capital restant dû, vous payez moins d'intérêts au fur et à mesure du remboursement.
- Simplicité de gestion : Les remboursements sont réguliers et prévisibles, ce qui facilite la gestion de votre budget.
- Charges plus élevées à court terme : Vous devez payer à la fois les intérêts et l’amortissement, ce qui peut peser sur votre budget mensuel.
- Moins d’avantages fiscaux : En réduisant la dette, vous diminuez les intérêts déductibles de vos impôts, ce qui peut augmenter votre revenu imposable.
Les avantages de l'amortissement indirect :
- Avantages fiscaux : Vous pouvez déduire les intérêts d’emprunt de vos impôts, et les cotisations à un plan de prévoyance (comme le 3a) sont souvent déductibles.
- Constitution d’un capital : L’argent que vous versez sur un compte de prévoyance ou d’investissement peut fructifier avec le temps.
- Souplesse à long terme : Vous gardez la totalité du prêt, mais vous remboursez en une seule fois avec l’épargne constituée.
- Charge d’intérêts constante : Comme la dette ne diminue pas, vous continuez à payer des intérêts sur le montant total du prêt jusqu’au remboursement final.
- Risque de marché : Si votre plan de prévoyance ou vos investissements ne performent pas bien, vous pourriez ne pas accumuler assez pour couvrir la dette.
- Complexité de gestion : Suivre à la fois un prêt hypothécaire et un plan d’épargne nécessite plus de suivi et de connaissances financières.
Mais en fin de compte, il s'agit d'un mixe entre les préférences personnelles et ça situation financière. Il n'y a pas vraiment de meilleur choix, c'est plus une question de situation !
Si vous souhaitez en savoir plus sur ces méthodes et découvrir celle qui vous convient le mieux, écoutez l'émission de Rhône FM ici : Vidéo explicative
source : UBS Amortissement
source : Rhône FM
A propos de Cerise Immobilier gérance et courtage, agence immobilière à Villars-sur-Ollon
Cerise Immobilier gérance et courtage est une agence immobilière située à Villars-sur-Ollon dans le canton de Vaud en Suisse. Elle propose des services de vente, achat, location, gestion de PPE, estimation immobilière et conseils fiscaux et légaux. Notre rayon d'action est le chablais vaudois notamment les communes d'Ollon, Gryon, Bex, Aigle, les Diablerêts, Chessel, Leysin, Lavey, Noville, Roche, Yvorne et Villeneuve.
